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揭阳市区建设工程(建筑类)申请规划许可指引(试行)
来源:本网 发布时间:2020-07-12 11:27 浏览次数:- 【字体:

  揭阳市区建设工程(建筑类)

  申请规划许可指引

  (试行)

  

       为进一步优化揭阳市区建设工程(建筑类)设计方案规划许可审查审批工作,更好指导建设单位申报建设工程规划许可,提升服务效率,依据《揭阳市人民政府办公室关于印发〈揭阳市工程建设项目审批制度改革实施方案〉的通知》(揭府办〔2019〕31号)、《关于印发<揭阳市建设工程设计方案规划审查制度(试行)>的通知》、《揭阳市自然资源局关于发布建设工程规划许可实行审批制及告知承诺制的项目分类清单的通知》等要求,结合我市实际制定本指引。

  一、适用范围

  本指引适用于揭阳市区建设工程(建筑类)设计方案及调整的规划许可。

  二、分阶段审查

  建设工程设计方案的规划许可审查分为建设工程设计方案审查和建设工程规划许可审查两个阶段。

  建设工程属于《揭阳市自然资源局关于发布建设工程规划许可实行审批制及告知承诺制的项目分类清单的通知》中实行告知承诺制的,申请人可自由选择按照告知承诺制方式办理,免予建设工程设计方案审查阶段,直接申请建设工程规划许可审查。

  三、规划技术审查

  为提高政府管制质效,揭阳市区推行设计文件技术审查与行政审批相分离的管理模式,实行公共服务,由第三方设计审查机构对建设工程方案进行技术性审查。第三方审查机构对规划指标核算以及送审的图纸按控制性详细规划或控规单元要求、规划条件、土地出让合同以及相关技术规定确定的规划控制要求进行符合性审查。

  四、建筑景观设计方案评审

  位于城市重要地段、重要景观地区的建筑项目,建设工程设计方案须经揭阳市自然资源局提议,提交揭阳市城乡规划委员会审议通过。

  五、规划审查决定流程

  (一)设计方案审查及调整阶段

  1.第三方审查机构技术审查

  (1)提交资料:

  ①使用土地有关证明文件(提交用地预审意见、国有土地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、建设用地批准书、不动产权证等文件之一);

  ②《建设用地规划许可证》及附件等有效的材料、规划条件和历次规划审批文件;

  ③图件:设计方案总平面图(蓝图)、立面图(蓝图)、建筑设计方案图,并附电子文件。

  (2)成果形式:

  ①《建设工程设计方案规划技术审查报告(设计方案审查)》;

  ②图件:签盖技术审查章的总平面图(蓝图)、立面图(蓝图)、建筑设计方案图。

  2.市自然资源局审查决定

  (1)申请:建设项目设计方案经第三方审查机构技术审查通过后,建设单位将相关材料和技术审查成果提交揭阳市自然资源局申请审查,揭阳市自然资源局经审核同意后,做出审查决定。

  (2)结果形式:

  ①建设工程设计方案审查意见;

  ②图件:签盖揭阳市自然资源局业务专用章的总平面图、立面图。

  (二)规划许可审查及调整阶段

  1.第三方审查机构技术审查

  (1)提交资料:

  ①市自然资源局作出的建设工程设计方案审查意见;

  ②相关专业主管部门的意见;

  ③图件:设计方案总平面图(蓝图),平面图、立面图及剖面图(蓝图),飘窗大样图(蓝图,涉及面积计算时需提供),建设工程电子报批文件。

  (2)成果形式:

  ①《建设工程设计方案规划技术审查报告(建设工程规划许可审查)》;

  ②图件:签盖技术审查章的总平面图(蓝图),建筑单体平面图、立面图、剖面图(蓝图),飘窗大样图(蓝图,涉及面积计算时需提供)。

  2.市自然资源局审查决定

  (1)申请:建设项目设计方案经第三方审查机构技术审查通过后,建设单位将相关材料和技术审查成果提交揭阳市政务服务中心自然资源服务窗口申请建设工程规划许可,揭阳市自然资源局经审核同意后,按程序做出许可决定。

  (2)结果形式:

  ①《建设工程规划许可证》;

  ②附图:建筑设计图3份;

  ③附件:1.建设工程规划审批表3份;

  2.技术审查报告书1份。

  


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